牙郎_分卷阅读_153
很多人看房都是从萌新起步的，杨桢耐心地解释道：标间就是标准间，我这么说你可能比较容易理解，标间这个概念是从酒店里发展出来的，标准间、大床房，熟悉吧？标间跟酒店的分区一样，客厅、卧室、工作区都在一个屋里，卫生间独立，当然，不一样的是保洁你得自己做。你要是自己打算加墙隔开，那也行，但是卧室和客厅有一间是暗厅，因为只有一面窗。
小蒋安静了一会儿，觉得自己有点介意，他还没开始看房，底线不用这么低，他回复道：杨哥，我不要标间。
在他沉默的功夫里，杨桢已经看完了第二套，从中间截了张图，回到微信界面上输入道：嗯。第二套位置不错，附近有地铁，楼下有生活区，装修成色实地看了才能确定，先不说。户型方正，利用率很高，卧室大飘窗，客厅带推拉门阳台，我看简介里说朝向西南，采光应该不错，有点夕晒。卫生间和厨房没窗，活动时间不多，也不要紧，就是这个位置你注意看。
杨桢点开相册，找到刚截的那张，用编辑功能在图片右上角划了个红圈，然后发了过去：图片.jpg，这里有道梁，看起来还不小，拍照的时候刻意避过了，只照到了一个角，我现在不能确定梁是在客厅的几分之几，要是梁在坐下位置的头顶上方，人坐在下面肯定会有压迫感，你实地看的时候，自己记得感受一下。
建筑风水上将叫横梁压顶，是大忌，但跳出迷信的范畴，从室内设计的角度上来说，这样违反常规的设计本身也不合理，好端端的头顶长期有一截突兀的东西，会给人的视觉和精神上造成压力，就好像总担心头顶的吊扇会砸下来一样。
小蒋点开图片看那个红圈，还真有一道蠢大笨粗的梁，因为跟墙面是一个色，但杨桢要是不提，说不定他去看房子也不会注意。小蒋看着杨桢的两大段，心里陡然觉得专业人士果然不是盖的，他犹豫地说：那杨哥这个有梁的房子，咱还看吗？
杨桢：看，看又要钱，看多了你心里才会有比较，而且房子或多或少都会有点问题，不介意者得了，而且室内设计师肯定没辙，先看眼缘，合了想办法，不合下一个。
小蒋心里有个疑问，想着带着看了自己又不买，那杨桢不是白费力吗？但他没好意思问出口，只是表态道：好咧哥，我听你的。
而杨桢想的却是先建立信任，一旦得到了客户的信任，那在他手里签单就只是时间问题了。
房产中介靠出售信息信息，谁能更快的发现房源，再将它的价值传递到客户手里，他就赢了，信息公平真实，才是交易的价值和本质，放眼去看全球最顶级的销售王牌，没有一个人能靠欺骗和忽悠上位，将心比心，才能各得其平。
杨桢笑了笑，敲着键盘道：那我先去落实看房时间，回头再来通知你。
小蒋：乖巧.jpg，好。
杨桢给梁压房的维护人打了电话，对方告知他租客出差了，下周三才能回来，杨桢谢过同事，暂时让小蒋留出下周三的时间。
接着他又咨询了权微看中的那套房子，权微的运气比别人看，一挑就是随时都能看的房子，杨桢无端有点开心，他带别人看房叫工作，但是带权微就像是出去玩。
开会打字打电话，好像没干什么，一上午就没了，再过半小时就是吃饭时间，杨桢先给他预约上了，接着假公济私地给权微打电话，用的是系统里根本就不存在的VIP功能，人工智能语音提醒道：“经纪人杨桢已为您安排看房日程，时间14：00~15：00，见面地点新野小区东门。”
电话那边权微跟超市老板和平协商完预备解约，因为年轻饿得快，正在店里的关东煮区吃白食，他对这种小吃喜爱度一般，也许是没吃过好吃的，纯粹是早上吃咸了口渴，端着半碗水煮萝卜在去火。
他接通以后听见杨桢的官方播报，明知道杨桢不会平白念这一堆模板短信，嘴上却装傻：“然后呢？”
杨桢：“然后想问你方不方便，提前2到3个小时先见一面？”
权微继续无聊地抬杠：“那么早见面干什么？”
杨桢头头是道地说：“想贿赂你，请你吃个午饭。然后你吃了我的饭，就要买我带看的房。”
“鸿门宴哪这是，但我这个人富贵不能淫，这招对我没用，想要贿赂我，”权微架子端上天地说，“你可以试试色诱。”
杨桢用正经人的道德底线骂他：“去你的。”
权微神经性耳聋地说：“啊，你说什么？你要娶我？”
“一个午饭都约不到的人，”杨桢一副望尘莫及的语气，“娶不起。”
“娶得起，”权微生怕被抛弃，将竹签插到萝卜块上，一并抄起碗站了起来，“我已经在路上了，马上来，我想吃鱼。”
杨桢不挑食：“吃。”
两人在杨桢门店附近的商场里找了家川菜馆，点了一大盆水煮鱼片另加两个炒菜，权微先吃过一小顿，饥饿感过去了，就横扫了大半盆鱼片，米饭都没怎么动。
从门店开车到新野小区驾车40多分钟，吃完两人就没动弹，还在饭馆里坐着扯淡，说起周艾国，权微小人之心地说：“他那房子铁定难卖，你别花太多功夫，随便应付应付就行了。”
杨桢虚心求教道：“怎么说？”
权微的逻辑无懈可击：“他事儿多啊。”
杨桢：“……”
1点半权微开车从杨桢的店里出发，40多分钟后抵达目的地新野小区。
权微看房子很快，每个区间逛一圈，墙上敲敲地板上踩踩，不到10分钟就出来了，跟杨桢说想买，让他去杀个5万下来就谈。
这房子各方面水准都确实不错，而且权微是懂市场的，砍掉5万后也是诚意价，杨桢当下答应了他，可一起回去的路上还没到家，立刻就反悔了。
刚刚杨桢接到电话，新野那房子的维护人打来的：“我日他妈！那个房子里面死过人，房东瞒着不想报，我跟物管聊天的时候才知道，你立刻通知到客户，房子我先屏蔽了，回头聊。”
杨桢也有点傻眼，购房合同里专门有一条是约束房子是否为凶宅的，一经查出房东和担保方都得认赔，中介在签约的时候必须得口头加视频，反复跟房东确认这一点，死过人的问题比什么梁压房严重了不知道多少倍。
“立刻通知”对杨桢来说连电话都省了，他转头就给权微通知到了。
权微也是一脸酸爽，这次不是什么鬼，而是真的有鬼，人心里有恶意期满的鬼。
第110章
今天这算是出师不利，杨桢看权微一脸酸爽的表情，就安慰他说：“没事，我们再去看别的房子。”
权微其实只是普通的吃惊，他以前碰到过凶宅，知道这种房子非但不是没有市场，在房价蹿升的节点里甚至还能摇身一变，成为市场的超级宠儿。
“嗯，”他表情如常地应了一声，因为想起些相关的往事，就跟杨桢分享道，“我以前在郑飞那个炒房群的时候，他们就专门收这种房子，在网上发消息求凶宅。”
对于有些人来说，房里死过人并不影响什么，但多数人对这类事件还是忌讳的，杨桢疑惑道：“求来干什么？”
权微从后视镜里看了他一眼：“老房子就买来放着，等到它拆迁，新一点的就重新装修，等风声过了挂出去租或者卖，都销不出去就拿去做银行抵押贷款，反正价格低得离谱，基本亏不了本。”
杨桢以身说法，不得不相信这世间存在一些怪力乱神的力量，他问权微：“那你参与过吗？”
“没，”权微好笑地瞥了他一眼，“太麻烦了，下家没发现这钱是赚了，但是一露陷就要纠缠起码半年，我赚不动那么操心的钱，他们觉得我不配合组织，老阴阳怪气地挤兑我，我就把群t了。”
事实附和杨桢的心里的期望，不信神佛也该敬而远之，因为宇宙太大了，他露出一点笑意，转而又有点好奇：“我听你的意思，郑飞他们是被下家发现过了？”
权微幸灾乐祸地笑了起来：“次数干多了，概率也就上来了。我知道的一次，是买家是个看起来年龄很小的女生，郑飞卖房的时候不忍心，还给便宜了5万块钱，结果便宜出了好歹。那姑娘跟楼下带孩子的阿姨聊天的时候发现房价不对劲，打听出来买了个凶宅，气得一个电话打回了老家。”
“人老家有道上混的亲戚，没两天就来人把郑飞给堵在门口，扒得只剩一条裤衩推到了小区外头，结果是郑飞不仅退房赔了精神损失费，还糗得抑郁了半年。”
杨桢没笑，只觉得也许这就叫世道好轮回，但根据有钱能使鬼推磨的原则，他觉得郑飞应该没有长教训，但他们之所以这么做，无非也是因为有利可图。
小蒋安静了一会儿，觉得自己有点介意，他还没开始看房，底线不用这么低，他回复道：杨哥，我不要标间。
在他沉默的功夫里，杨桢已经看完了第二套，从中间截了张图，回到微信界面上输入道：嗯。第二套位置不错，附近有地铁，楼下有生活区，装修成色实地看了才能确定，先不说。户型方正，利用率很高，卧室大飘窗，客厅带推拉门阳台，我看简介里说朝向西南，采光应该不错，有点夕晒。卫生间和厨房没窗，活动时间不多，也不要紧，就是这个位置你注意看。
杨桢点开相册，找到刚截的那张，用编辑功能在图片右上角划了个红圈，然后发了过去：图片.jpg，这里有道梁，看起来还不小，拍照的时候刻意避过了，只照到了一个角，我现在不能确定梁是在客厅的几分之几，要是梁在坐下位置的头顶上方，人坐在下面肯定会有压迫感，你实地看的时候，自己记得感受一下。
建筑风水上将叫横梁压顶，是大忌，但跳出迷信的范畴，从室内设计的角度上来说，这样违反常规的设计本身也不合理，好端端的头顶长期有一截突兀的东西，会给人的视觉和精神上造成压力，就好像总担心头顶的吊扇会砸下来一样。
小蒋点开图片看那个红圈，还真有一道蠢大笨粗的梁，因为跟墙面是一个色，但杨桢要是不提，说不定他去看房子也不会注意。小蒋看着杨桢的两大段，心里陡然觉得专业人士果然不是盖的，他犹豫地说：那杨哥这个有梁的房子，咱还看吗？
杨桢：看，看又要钱，看多了你心里才会有比较，而且房子或多或少都会有点问题，不介意者得了，而且室内设计师肯定没辙，先看眼缘，合了想办法，不合下一个。
小蒋心里有个疑问，想着带着看了自己又不买，那杨桢不是白费力吗？但他没好意思问出口，只是表态道：好咧哥，我听你的。
而杨桢想的却是先建立信任，一旦得到了客户的信任，那在他手里签单就只是时间问题了。
房产中介靠出售信息信息，谁能更快的发现房源，再将它的价值传递到客户手里，他就赢了，信息公平真实，才是交易的价值和本质，放眼去看全球最顶级的销售王牌，没有一个人能靠欺骗和忽悠上位，将心比心，才能各得其平。
杨桢笑了笑，敲着键盘道：那我先去落实看房时间，回头再来通知你。
小蒋：乖巧.jpg，好。
杨桢给梁压房的维护人打了电话，对方告知他租客出差了，下周三才能回来，杨桢谢过同事，暂时让小蒋留出下周三的时间。
接着他又咨询了权微看中的那套房子，权微的运气比别人看，一挑就是随时都能看的房子，杨桢无端有点开心，他带别人看房叫工作，但是带权微就像是出去玩。
开会打字打电话，好像没干什么，一上午就没了，再过半小时就是吃饭时间，杨桢先给他预约上了，接着假公济私地给权微打电话，用的是系统里根本就不存在的VIP功能，人工智能语音提醒道：“经纪人杨桢已为您安排看房日程，时间14：00~15：00，见面地点新野小区东门。”
电话那边权微跟超市老板和平协商完预备解约，因为年轻饿得快，正在店里的关东煮区吃白食，他对这种小吃喜爱度一般，也许是没吃过好吃的，纯粹是早上吃咸了口渴，端着半碗水煮萝卜在去火。
他接通以后听见杨桢的官方播报，明知道杨桢不会平白念这一堆模板短信，嘴上却装傻：“然后呢？”
杨桢：“然后想问你方不方便，提前2到3个小时先见一面？”
权微继续无聊地抬杠：“那么早见面干什么？”
杨桢头头是道地说：“想贿赂你，请你吃个午饭。然后你吃了我的饭，就要买我带看的房。”
“鸿门宴哪这是，但我这个人富贵不能淫，这招对我没用，想要贿赂我，”权微架子端上天地说，“你可以试试色诱。”
杨桢用正经人的道德底线骂他：“去你的。”
权微神经性耳聋地说：“啊，你说什么？你要娶我？”
“一个午饭都约不到的人，”杨桢一副望尘莫及的语气，“娶不起。”
“娶得起，”权微生怕被抛弃，将竹签插到萝卜块上，一并抄起碗站了起来，“我已经在路上了，马上来，我想吃鱼。”
杨桢不挑食：“吃。”
两人在杨桢门店附近的商场里找了家川菜馆，点了一大盆水煮鱼片另加两个炒菜，权微先吃过一小顿，饥饿感过去了，就横扫了大半盆鱼片，米饭都没怎么动。
从门店开车到新野小区驾车40多分钟，吃完两人就没动弹，还在饭馆里坐着扯淡，说起周艾国，权微小人之心地说：“他那房子铁定难卖，你别花太多功夫，随便应付应付就行了。”
杨桢虚心求教道：“怎么说？”
权微的逻辑无懈可击：“他事儿多啊。”
杨桢：“……”
1点半权微开车从杨桢的店里出发，40多分钟后抵达目的地新野小区。
权微看房子很快，每个区间逛一圈，墙上敲敲地板上踩踩，不到10分钟就出来了，跟杨桢说想买，让他去杀个5万下来就谈。
这房子各方面水准都确实不错，而且权微是懂市场的，砍掉5万后也是诚意价，杨桢当下答应了他，可一起回去的路上还没到家，立刻就反悔了。
刚刚杨桢接到电话，新野那房子的维护人打来的：“我日他妈！那个房子里面死过人，房东瞒着不想报，我跟物管聊天的时候才知道，你立刻通知到客户，房子我先屏蔽了，回头聊。”
杨桢也有点傻眼，购房合同里专门有一条是约束房子是否为凶宅的，一经查出房东和担保方都得认赔，中介在签约的时候必须得口头加视频，反复跟房东确认这一点，死过人的问题比什么梁压房严重了不知道多少倍。
“立刻通知”对杨桢来说连电话都省了，他转头就给权微通知到了。
权微也是一脸酸爽，这次不是什么鬼，而是真的有鬼，人心里有恶意期满的鬼。
第110章
今天这算是出师不利，杨桢看权微一脸酸爽的表情，就安慰他说：“没事，我们再去看别的房子。”
权微其实只是普通的吃惊，他以前碰到过凶宅，知道这种房子非但不是没有市场，在房价蹿升的节点里甚至还能摇身一变，成为市场的超级宠儿。
“嗯，”他表情如常地应了一声，因为想起些相关的往事，就跟杨桢分享道，“我以前在郑飞那个炒房群的时候，他们就专门收这种房子，在网上发消息求凶宅。”
对于有些人来说，房里死过人并不影响什么，但多数人对这类事件还是忌讳的，杨桢疑惑道：“求来干什么？”
权微从后视镜里看了他一眼：“老房子就买来放着，等到它拆迁，新一点的就重新装修，等风声过了挂出去租或者卖，都销不出去就拿去做银行抵押贷款，反正价格低得离谱，基本亏不了本。”
杨桢以身说法，不得不相信这世间存在一些怪力乱神的力量，他问权微：“那你参与过吗？”
“没，”权微好笑地瞥了他一眼，“太麻烦了，下家没发现这钱是赚了，但是一露陷就要纠缠起码半年，我赚不动那么操心的钱，他们觉得我不配合组织，老阴阳怪气地挤兑我，我就把群t了。”
事实附和杨桢的心里的期望，不信神佛也该敬而远之，因为宇宙太大了，他露出一点笑意，转而又有点好奇：“我听你的意思，郑飞他们是被下家发现过了？”
权微幸灾乐祸地笑了起来：“次数干多了，概率也就上来了。我知道的一次，是买家是个看起来年龄很小的女生，郑飞卖房的时候不忍心，还给便宜了5万块钱，结果便宜出了好歹。那姑娘跟楼下带孩子的阿姨聊天的时候发现房价不对劲，打听出来买了个凶宅，气得一个电话打回了老家。”
“人老家有道上混的亲戚，没两天就来人把郑飞给堵在门口，扒得只剩一条裤衩推到了小区外头，结果是郑飞不仅退房赔了精神损失费，还糗得抑郁了半年。”
杨桢没笑，只觉得也许这就叫世道好轮回，但根据有钱能使鬼推磨的原则，他觉得郑飞应该没有长教训，但他们之所以这么做，无非也是因为有利可图。